Actueel › Nieuws › Verhuurde woningen ›
Verhuurde woningen 22-03-2011
Leegwaarderatio? Wat heeft dat met uw verhuurde woning te maken?
De spotjes op radio en televisie over de aangifte inkomstenbelasting over 2010 zijn niet te missen. Het is weer aangiftetijd. In de spotjes komt niet aan bod wat de belangrijke wijzigingen zijn. Daarvoor kunt u terecht op www.belastingdienst.nl.
Een van de belangrijkste wijzigingen zit dit jaar in box 3: inkomen uit sparen en beleggen. Als u namelijk een woning verhuurt en de huurder heeft recht op huurbescherming, dan gaat de waardering anders dan voorgaande jaren.
Tot en met 2009 moest de waarde van de woning in het economisch verkeer opgenomen worden. Vanaf 2010 wordt de WOZ-waarde vermenigvuldigd met een leegwaarderatio. Om aan deze leegwaarderatio te komen, moet duidelijk zijn wat de kale huur is en of dit een zakelijke huur is. Huur voor stoffering, meubels of in de huur begrepen bedragen voor gas, water en/of licht en servicekosten tellen niet mee.
Natuurlijk zijn er enkele uitzonderingsgevallen. Een voorbeeld daarvan is de situatie dat een onzakelijke huur is afgesproken. Bij verhuur in familieverband komt dat vaak voor. In dat geval is de leegwaarderatio altijd 79%.
Bent u duurder uit? Dat hangt er van af hoe de verhuurde woning vorige jaren in uw aangifte is opgenomen. Soms komt het flink duurder uit, soms is het zelfs iets goedkoper.
Uw relatiebeheerder zal u dit jaar bij het verzorgen van uw aangifte inkomstenbelasting 2010 dus wat extra vragen stellen over de verhuurde woning. Heeft u nog vragen? Dan kan u natuurlijk bij hem of haar terecht!
