Aflossen! 06-04-2011
Los een kleine hypotheek af!
Het aflossen van een kleine hypotheek op uw eigen woning kan fiscaal heel voordeling zijn.
Als u al meer dan zo'n 10 jaar in uw eigen huis woont, is de WOZ-waarde een stuk hoger dan toen u de woning kocht. De bijtelling die u in de aangifte op moet geven voor de eigen woning, is de afgelopen jaren dan ook steeds hoger geworden.
Tegenover deze bijtelling staat de hypotheekrente die u betaalt als aftrekpost. Als u echter nog maar een kleine hypotheek heeft in vergelijking met de WOZ-waarde, is de aftrekpost van de rente ongeveer even groot als de bijtelling.
Bijvoorbeeld: u heeft een woning met een WOZ-waarde van € 200.000, dan is de bijtelling in de aangifte € 1.100. Op deze woning rust nog een hypotheek van € 30.000 waarvoor u jaarlijks € 1.500 aan rente betaalt (5%). De aftrekpost is dan € 400. Het fiscale voordeel is afhankelijk van uw inkomen, maar is maximaal € 208.
Als u ook over uw spaargeld of beleggingen belasting moet betalen, komt dat over een bedrag van € 30.000 neer op een bedrag aan belasting van € 360. En dan hebben wij het nog niet eens over het verschil in te betalen hypotheekrente en het rendement op spaargeld.
Van belang is natuurlijk wel dat ook niet-fiscale vragen beantwoord worden: kunt u het spaargeld dat u zou gebruiken voor het aflossen ook missen, nu en in de toekomst? Moet u voor het aflossen een hoge boete betalen?
Goed advies hierbij is van belang, want elke situatie is anders!
